上海东谈主老肆（假名）是" 90 后"，他有着超出我方年齿的熟谙，自称是楼市中的"狩猎者"。本年国庆假期对他来说有点非凡——既莫得出去旅游，也莫得走亲访友，而是延续地看房、谈价。

国庆假期前夜，上海、深圳、广州三大一线城市集体裁汰购房门槛和老本，利好计谋密集出台，楼市步入了空前计谋宽松期，这一下子引燃了市集心扉，也让"楼市猎东谈主"们活动了起来。

"国庆假期是有许多房主在跳涨，但也有许多小区挂牌爆仓、价钱砸盘。"看成楼市里的长久不雅察者，老肆对上海各个板块的房价波动止境敏锐，讲起几个热点板块、热点小区的频年来的房价走势，他绵绵延续。

提及国庆时候的看房经验，老肆示意："密集谈了四五家，我现时的商酌策略是，关于总价 800 万 -1000 多万的屋子，在对方挂牌价钱基础上先砍价 100 万起步，这才是合理的市集成交价。"

100 万看起来压价太多，但老肆合计，这么智商寻找到确凿合适的主义。

"挂牌量高企的情况下，总有卖家有非凡情况要急售，我要找的便是这种有由衷的、确凿急售的卖家。至于那些跳涨的房主，那详情无谓应许，多看、多谈几家就行了。"在老肆看来，现时的二手房市集主动权依然在买家手上。

卖家能不可收受这么的砍价？"你还别说，国庆时候还真有业主真实跟我谈成了，我砍价大致 100 万，有一个业主同意让价 70 多万，但我算了算账，最终照旧没署名，没达到步地预期，我跟中介讲了，唯有价钱到我的预期，我亦然很痛快的，随时署名。卖家诚然也没同意我提议的价钱，然则且归之后就把挂牌价又降了好几十万。"老肆不紧不慢地说谈。

在他看来，跟着楼市新政的发布，购房门槛大降、房贷利率也创下历史新低，现时照旧是一个干涉楼市的良机。

从 2022 年于今，上海二手房挂牌量节节高潮，左证多家中介机构的数据，本年上半年上海二手房挂牌量冲突了 20 万套的大关。"沪七条"提议减免走动税费（包括升值税与个东谈主所得税）后，市集更是迎来一波挂牌量高潮。据上海链派系据，二手房挂牌量在新政后增长暴露，从 10 月 1 日至 10 月 6 日，挂牌量增长了约 40%。与此同期，二手房市集的成交量和带看量均有暴露升迁，据安堵客上海监测数据，十一假期前 5 天上海二手房（含交易）合计网签为 1125 套，比前年同期高潮 379%。

尽管许多东谈主照旧迫不足待地"上车"了，但老肆却说不可太急。"我合计，房价简略会在本年 12 月筑底，本年 12 月到来岁 6 月是一个很好的买房窗口期。"他合计留给我方看房商酌的时间还剩下几个月。

因为几次精确的周期操作，老肆对我方的判断颇有自信。谈到我方此前的操作，他最津津乐谈的是在 2018 年入场火热的上海前滩楼市"打新"，以大致 8 万 / 平方米的单价买下一套新址，在拿到房以后并莫得急着搬进去住，而是在 2021 年前滩板块的价钱最高点时，以接近 20 万元 / 平方米的价钱将屋子出售。

2022 年 -2023 年，前滩房价回调，老肆缠绵重回前滩，驱动在二手房市集挑挑拣拣，他思再以大致 8 万元 / 平方米动手。"现时价钱比较高点照旧降了 50%，而我依然刚烈看多这个板块的畴昔。"

老肆并不合计我方是炒房客："现实上我也仅仅一个改善型购房者，这些年我通过对楼市的筹划，在稳健的时间卖出与买入，极地面改善了我方与父母的居住环境。"

上海老城厢里的"老破小"房屋，被称作"滚地龙"，老肆在这么的环境中缔造与成长，而近十多年来，通过他耀眼的眼神与实时的操作，在楼市中几番"高抛低入"，他与家东谈主住进了上海中枢区域的高端楼盘中。

老肆说，我方的经验并不是个案，他还有不少一又友也通过近似的操作变嫌了家庭环境。"其实这些操作齐很平素，你必须跟着市集变化握住地置换、握住地‘倒腾’屋子，这么智商让我方居住水平一直在升迁中。"

上海一位从业多年的资深中介牙东谈主对记者示意，在他斗争的客户中，像老肆这么的东谈主确乎不少。"初次置业的刚需‘小白’照旧很少了，我手头 80% 的客户齐是置换客户，便是卖旧买新的，其中又有不少东谈主对价钱的筹划很潜入，他们一直合手币不雅望，一直在等房价的底部到来。"

老肆也坦承，在 2021 年下半年到本年上半年这段较长的楼市低迷期中，许多东谈主齐退出了这个行列，不再抖擞破钞太多时间"倒腾"屋子。

"现时许多东谈主又回归了，市集撺拳拢袖，天然，我合计往常那种市集过热、价钱暴击的情况是触物伤情了皇冠现金体育官网，但各人思住更好屋子的需求确乎一直齐在。"老肆告诉记者，看成楼市的长久主义者，他将以满盈的耐烦接续"狩猎"。