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本年1-5月，宇宙各城市法拍房商场中，成齐的法拍房挂拍数高达9580套，显然位列宇宙第二。但另一面却是：成交率仅26.32%，而流拍率竟高达73.68%。这无疑明示着，法拍房，越来越拍不动了。
但另一方面，好房源却如故争抢者宽绰。在不雅察成齐楼市一年多后，皓子从看新址、到二手房、临了过渡到买法拍房。他手头资金挥霍，参与竞拍的房源齐是位置优胜的大户型。他参与了5次竞拍，前4次终因向上评估价而拔除，临了一次，他咬紧牙关，束缚涨价，最终以高于评估价41万的价钱，销耗360.91万买到了一套复式的大屋子。
以下是他的自述，有删减。
01捡了个大漏
我是2016年来到成齐的，那时间刚踏入高中的校门，而后便一直在成齐糊口。2023年我大学毕业，专科学的是饰演。毕业之后有幸参演了一些话剧，也参与了一些创意短片、告白的拍摄，但演艺的责任并不屈稳，有时一个月接不到活。
但我家谈并还算殷实，父母在成齐作念酒店生意，再加上我我方投资了一些酒店技俩，以及一些专注于念书、电影、音乐等艺术形式的俱乐部，也攒了一些钱。
我父母和姐姐齐也曾在成齐扎根，我天然也念念留在成齐。本年3月，我拍下了一套位于成齐三环隔壁的顶层复式屋子。由于其时我正在外地出差，是以没能切身参加开拍前法院组织的看房步履。不外，我姐姐去现场拍了视频。这套高下三层的毛坯房，一梯一户，我如故比拟心爱的。
从外地追思后，我也抽空去了周边实地试验。小区位于南三环内，北临南2.5环、南靠成齐国外金融城、东临5万平米的琉璃公园，左近3条地铁理解，周边有幼儿园、小学大型、商超级，算是集地舆位置、交通便利、糊口配套于一体的可以居住地。
屋子的不及是有的，小区是2013年好意思满的，有点老，而且隔壁有高架桥，可能会带来一些杂音干与，这让我以为是一个污点。但总体而言，这套屋子如故值得参与竞拍的。
屋子的评估价是319.87万，而起拍价仅为223.91万，相称于打了7折。竞拍设施是在24小时内可以出价，最终价高者得。如果在竣事时，还有东谈主出价，那就会延伸5分钟。
竞拍经由中，每个东谈主心中齐有一个底线价钱。对于我而言，320万即是我的底线。但这套屋子相称抢手，参与竞拍的东谈主数多达20余东谈主。竞争格外热烈，人人纷繁涨价，那种嗅觉就像赌博一样，容易让东谈主上面。
有些东谈主一初始就出价相称夸张，以致一次性涨价50万。他们可能念念通过高价来吓退其他竞争者，但许多时间，我以为这种作念法风险很大，而且频频遵守欠安。
我每次出价齐谨防翼翼，或许出高了亏了，又怕出低了错过，但出价如故谗谄了我的底线，那种非感性的环境下，果然很容易上面。
当价钱向上340万时，我初始感到有些不安。瞻念望了一下，我决定再涨价。当价钱迫临360万时，诚然我嗅觉竞争逐渐松开了，只剩下一两个东谈主在与我争夺，但我也曾产生了拔除的念头。
其时，我就打电话给我姐，告诉她我念念要拔除。在我看来，这套屋子可能不值这样高的价钱，但我姐是去现场看了屋子的，她认为这套屋子至少值400万元，让我再连接加三轮。
我的形貌焦躁到了顶点，每次涨价齐让我心跳加快。加完三轮后，发现如故有东谈主竞价，我初始感到不知所措。但我姐让我再加一手，此次涨价后，终于莫得东谈主再跟我竞争了。那一刻，我的形貌复杂到了顶点，既有拍到中意屋子的本心，也有对价钱超出预期的担忧。
第二天，我找东谈主拿到了屋子的钥匙，决定切身去望望。一圈看下来，我嗅觉委果即是我的梦中情房，南北通透，视线极佳，而且之前不折服能否使用的露台也十足可以欺诈。
自后我才了解到，这套屋子诚然房本上面积独一153平米，但本色上套内面积有360平米，再加上一个六七十平米大露台，总面积就向上了400平米，而同小区同户型的屋子差未几能卖到500多万，委果是捡了个大漏。
02法拍房越来越多了
在拍下这套屋子之前，我看了差未几两年的屋子，参与过四次竞拍。
一初始，我看的是新址。从一环到三环，再到新兴的天府新区，成齐商场上大的房企我委果看了一遍。好位置的房源稀缺且价钱广博，而位置稍差的则难以满足我的需求。天然，也会驰念期房有难以预念念的托付风险。
中间，我也有念念开头的屋子，但那时楼市还算火爆，房源供不应求。购房还需要摇号，我参与了两个楼盘的摇号，但齐莫得摇到。其中一个屋子，在我摇号梗概过了半年后，他们销售主动关联我，降价倾销剩余的房源，一套屋子差未几降了三十四万。但那时我以为商场也曾遇冷，不念念买了。
自后我初始看二手房，在这个经由中，逐渐战役到了法拍房，以为性比价如故挺高的。大要是客岁1月份，我第一次参与竞拍，那次竞拍让我长远体会到了商场竞争的热烈，参与者宽绰，出价次数达到了几百次，单次涨价从五千到一万不等，起拍价在290万附近，价钱接近400万成交，向上了350万的评估价。
而后，我又陆连接续开头了三次，但好的屋子似乎永远不缺买家，最终齐是因价钱过高，莫得涨价到临了一刻。这其中也有感到后悔莫得买下来的屋子，那是我第二次参与拍卖。
屋子位于相称稀缺且价值高的板块，小区对面即是成齐金融城双子塔，周边配套方法完善，交通也十分便利。其时起拍价是400多万，我加到了600多万，但如故有东谈主出价，临了以700多万的价钱成交。自后我才知谈，同小区相同的户型，商场价更高。
尽管一些屋子成交价会高于评估价，但由于一些屋子的本色面积远高于房本面积，我以为买法拍如故很有性价比的。而且从2023年年底初始，我彰着嗅觉到商场上的法拍房越来越多了。
在那之前，我每周浏览法拍房信息时，基本上齐是熟练的房源信息，新址源的出现频率低到委果可以忽略不计。关联词插手2024年，每周能看到的新址源越来越多了，而且一些屋子户型和位置要比市面上现存的新址和二手房还要好，况兼还有可能低于商场价买到。
我以为许多东谈主购房的初志并非基于一时的冲动或盲目乐不雅，而是在购房之前，他们如实领有填塞的经济实力来救济起这份承诺。他们手头的资金充裕，对明天有着清亮的缱绻和信心，信赖我方能够圣洁搪塞房贷的压力。
关联词，糊口老是充满变数，目标频频赶不上变化。有些东谈主即便在购房时经济状态邃密，但在后续的日子里，可能会遇到一些出其不意的变故，如休闲、健康问题或是其他不能猜度的开销。这些变化如同出其不意的风暴，马上消耗了他们的经济储备，让原来看似褂讪的经济基础变得摇摇欲坠。
当经济压力达到临界点，一些东谈主不得不濒临一个狂暴的实验——他们无法再像当年那样圣洁偿还房贷。这时，屋子被法拍便成了一种无奈的采纳。比如我临了拍的这套屋子外传即是还不上房贷被法拍的。
03不提出宽泛东谈主买法拍房
对于大无数宽泛东谈主来说，购买法拍房可能不是一个贤慧的采纳。因为，如果你莫得填塞的时间和元气心灵去深入了解，会遇到许多艰苦。
比如，买了法拍房之后可能无法偶然入住。这种情况常常发生在屋子之前也曾出租，或者被典质了。是以在买之前，得谨防阐述这屋子是不是也曾有东谈主住了，或者屋子的包摄权有莫得问题。尽头是要扫视原业主的情况，如果他们因为欠钱跑了，屋子被强制拍卖，那可能会有其他借主来找艰苦。
尽调责任就显得尤为弥留了。独一尽调明晰了，才能幸免许多潜在的问题。有些东谈主即是因为尽调不明晰，死一火亏了许多钱，以致几十万上百万齐取水漂了。
我之前准备拍一套屋子，但在开拍前了解到有10年租约后，就拔除了。但自后有东谈主拍了下来，贸易不破租出，那拍下来的东谈主可能要10年后才能入住。但好在，按法理上来说，他可以收这10年的房钱。
还有东谈主因为莫得作念全面的竞调 ，在拍到屋子之后才发现屋子有问题，没观念，就采纳了悔拍。但悔拍的话，保证金就不退了，而一套三四百万的屋子，保证金就有几十万，而且如果下次拍卖，够不上他出的成交价，我方还要补差价。
实验中，这样的情况还挺多的，许多东谈主会二拍，要么是因为没东谈主报名而流拍，要么即是有东谈主拍到后不念念要了，只可再拿出去二拍。
尽管市面上也有援助法拍公司可以赞理提供竞调，这些机构鱼龙搀杂不说，而且他们提供的信息也仅仅屋子是否触及欠款，是否曾是凶宅，但对于腾房是否容易等问题，他们是不会说的，如故要靠我方去实地调研。
一般在决定是否参与拍卖前，我会去找该房源小区物业和隔壁卖屋子的中介聊聊。找物业聊天，其实是有难度的，许多时间对方未必昂扬回复问题，这时间就需要一些妙技。我会准备些小礼品，拉近关联，让他们更昂扬裸露信息，比如屋子有莫得拖欠水电、物业费，以及有莫得东谈主住等。
此外，我还会找中介去看同户型的屋子，了解一下价钱。比如，如果我看的是高楼层的屋子，我就会去望望同户型高楼层的本色情况这样我就能更准确地评估屋子的价值和是否相宜我。天然，我也会我方去周边转转，来全面了解小区的情况和明天发展空间。
天然，最佳去买毛坯房，这样的屋子一般不会有东谈主住。
全体来说，买法拍房如故比拟艰苦的，但如果对这个商场有深入的了解，明确知谈我方的需求，况兼追求高性价比的房产，同期有填塞的耐烦和元气心灵行止理可能出现的问题，那么购买法拍房果然是一个可以的采纳。
